عقارات

دليلك الشامل لسوق وأخبار العقارات

غباشى” خبير العقارات يحذر من شراء العقارات الارخص سعرا

غباشى” خبير العقارات يحذر من شراء العقارات الارخص سعرا

 

 

أشار خبير العقارات “محمد غباشى ”  فى البرنامج التليفزيونى

“خبيرة العقارات ” الى انه لايجب بل, وحذر من  الجرى وراء شراء

العقار الارخص سعرا

“حيث قال فى بداية كلامه “ماتجريش وراء سعر العقار المنخفض الثمن “.

واشار اننى احذر من شراء العقارات المنخفضة الثمن بشكل كبير عن اسعار السوق ,

فقبل ان يقوم المشترى بشراء العقار يجب ان يضع فى اعتباره عدة

معايير لتقييم العقار المقبل على شراؤه ,لكى يحصل على العقار

المناسب له.

فمن هذه المعايير ( المصفوفة –جدول لتحليل البيانات بناءا على

السوق ) ومن هذه النصائح كذلك ان يقوم المشترى بالاطلاع على

العقارات التى يرغب فى شراؤها  لدى عدة شركات فى عدة اماكن

وكذلك من معايير التقييم (المساحة – الثمن  – الاقساط على كام

عام – الموقع – الاحتياجات – القدرة الشرائية للمشترى – ومدى

تحمل المشترى للاقساط – بجانب الاوراق الثبوتية – ومعرفة

الموجود بالمنطقة من اسعار والشركة التى يشترى منها ,

واشار “غباشى” ان هناك مثل للشراء انبه عليه  بأن يتم شراء

شقة سعر المتر 1000جنيه ومقدم 10% والباقى على خمسة سنوات .

فى حين شقة اخرى نفس المساحة  يكون المقدم 20% ويتم

تسديد الاقساط على اربع سنوات , ففى هذه الحالة تكون قيمة

الجنيه فى 20% مختلفة تماما عن ال10% الاخرى , فيما لوحسبت

بمعدل الفائدة .

وشدد “غباشى ” ان السعر ليس المعيار الاوحد عند الشراء , ولكن

 يجب على المشترى  معرفة مؤشر السوق , وهل يتم التسليم

بنفس الجودة  وفى المواعيد التى يتم الاتفاق عليها – وكذلك ان

يكون الموقع جيدا والا يكون العقار محمل او توجد عليه مخالفات .

وهناك عامل مقارنة بين  الشركات بناءا على المعايير السائدة فى

السوق , منها ان بعض الاحياء لها مربوط, فىكون فى  منطقة معينة

ومعروف سعر المتر فيها , وقد يكون التفاوت يسير ولكن الفروق

الكبيرة يجب النظر اليها بعين فاحصة .

واضاف ان نسبة تحميل الشركات مهمة جدا فى حساب الاسعار

ففى بعض الشركات تحمل نسبة تحميل 25% ونسبة تحميل فى

اخرى 30% , وان بعض الاسعار الاقل اذا تم النظر اليها بعد انتهاء

عملية الشراء  سيجدها المشترى اعلى سعرا من العقار الاعلى

ونسبة التحميل اكثر بعض الشئ .

وشدد اخيرا لايحب الجرى وراء السعر الاقل ثمنا , فمثلا شقة 100

متر بمليون جنيه طبقا للعرف بالسوق , ونسبة التحميل 25% لان

نسبة البناء على الارض هى 50%  , فتصبح  مساحة الشقة

او العقار 75 متر صافى .

فى حين انه لونسبة التحميل 30% فستصبح المساحة الصافية

هى 70 متر ممكن اخذها باقل من المليون جنيه ولكن سعر المتر

هايكون ارخص  . فالسعر ليس الاساس فى معيار الشراء , مع

المعايير الاخرى.